¿Cómo se calcula el impuesto de escrituración en Xi'an?

¿Cómo se calcula el impuesto de escrituración en Xi'an?

En los últimos años, a medida que el mercado inmobiliario de Xi'an continúa calentándose, los compradores de viviendas prestan cada vez más atención al método de cálculo del impuesto sobre la escritura. Como gasto inevitable en el proceso de compra de una casa, el impuesto a la escritura está directamente relacionado con el costo de compra de una casa. Este artículo presentará en detalle el método de cálculo del impuesto sobre escrituras de Xi'an y lo combinará con temas candentes recientes para ayudar a los compradores de viviendas a comprender mejor las políticas relevantes.

1. Método básico de cálculo del impuesto sobre escrituras de Xi'an

El impuesto sobre la escritura se refiere a un impuesto que el comprador debe pagar durante el proceso de venta de la casa. El impuesto sobre la escritura de Xi'an se calcula en función del precio de transacción o el precio de tasación de la casa (el que sea mayor), y se aplican diferentes tipos impositivos según la situación de vivienda familiar del comprador. Los siguientes son los estándares de cálculo específicos para el impuesto sobre escrituras de Xi'an:

2. Ejemplo de cálculo del impuesto sobre escrituras

Supongamos que un comprador de vivienda compra una casa de 100 metros cuadrados en Xi'an. El precio de la transacción es de 2 millones de yuanes y el comprador de la casa ya tiene una casa (es decir, una segunda casa) a su nombre. Luego el impuesto de escrituración se calcula de la siguiente manera:

Por lo tanto, el comprador de la vivienda debe pagar un impuesto sobre la escritura de 40.000 yuanes.

3. Temas candentes recientes: el impacto de las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Xi'an en el impuesto a las escrituras

En los últimos 10 días, las políticas del mercado inmobiliario de Xi'an se han convertido una vez más en un tema candente. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an emitió el "Aviso sobre la optimización adicional de las medidas de control para el mercado inmobiliario", en el que se menciona que aumentará el apoyo a las primeras y segundas viviendas. Aunque la tasa del impuesto sobre la escritura aún no se ha ajustado, los compradores de viviendas deben prestar atención a los siguientes puntos:

1.Relajación de los estándares para identificar a los propietarios de vivienda por primera vez: Algunas zonas permiten "el reconocimiento de una casa pero no de un préstamo", es decir, mientras el comprador de la vivienda no tenga una casa a su nombre, podrá disfrutar del descuento en el impuesto de escrituración de la primera vivienda.

2.Optimización del impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano: Algunos intermediarios han lanzado actividades de “subsidios fiscales” y los compradores de viviendas pueden consultar políticas específicas.

3.Aumento del límite de préstamos del fondo de previsión: El aumento de los límites de los préstamos de los fondos de previsión puede reducir indirectamente la carga del impuesto sobre la escritura sobre los compradores de viviendas.

4. ¿Cómo reducir los gastos del impuesto de escrituración?

1.Planificar adecuadamente la secuencia de compras de vivienda.: Si planea comprar varias casas, puede dar prioridad a las casas pequeñas (≤90㎡) y disfrutar de tasas impositivas más bajas.

2.Preste atención a las tendencias políticas: Algunas regiones ofrecen políticas de exención del impuesto sobre escrituras para la introducción de talentos o grupos especiales (como personal militar retirado).

3.Elige el momento adecuado para comprar una casa: Algunas propiedades pueden ofrecer subsidios de impuestos sobre escrituras durante el período de promoción.

5. Resumen

El cálculo del impuesto sobre escrituras en Xi'an se basa principalmente en el área de la casa, el número de casas compradas y el precio de transacción. Los compradores de viviendas deben comprender plenamente las políticas pertinentes y hacer planes razonables en función de sus propias circunstancias. Aunque las nuevas políticas recientes para el mercado inmobiliario de Xi'an no han ajustado directamente la tasa del impuesto sobre la escritura, han reducido indirectamente la carga fiscal sobre algunos compradores de viviendas al optimizar los estándares para identificar viviendas por primera vez. Se recomienda que los compradores de viviendas presten mucha atención a los cambios de políticas y consulten agencias profesionales antes de comprar una vivienda para asegurarse de que los cálculos de impuestos sean precisos.